Noordmolenwerf 21

Omschrijving

Zeer ruime 5 kamer (4 slaapkamers !!) hoek-maisonnette van maar liefst 118 M2 met ruim uitzicht over de Delftsevaart, een heerlijk zonnig balkon en berging in de onderbouw. Het appartement ligt op de 1e en 2e verdieping en heeft een unieke ligging in de luwte van het centrum van Rotterdam.

In hartje centrum Rotterdam ligt een klein wijkje in de luwte van de bruisende binnenstad; tussen Coolsingel, Hofplein, Meent en Binnenrotte. Je woont hier voor centrum begrippen met een uitzonderlijke ruimtelijke beleving aan het brede water van de Delftsevaart. Alle grootstedelijke heerlijkheden en gemakken om de hoek maar geen last van langsrazend verkeer, drommen winkelend publiek of luide stappers. Het beste van 2 werelden volgens veel bewoners.

Over het voorzieningen niveau, restaurants, cafés, clubs, winkelaanbod en warenhuizen kunnen we kort zijn: hartje centrum Rotterdam met het beste van het beste allemaal binnen een straal van een paar honderd meter rond jouw nieuwe woning.

De bereikbaarheid is door de ligging nabij Rotterdam Centraal, metrohalte Stadhuis en de tramhalte aan de Pompenburg geweldig. In slechts 7 autominuten zit je op de noordelijke ring Rotterdam en lopend of fietsend bereik je in mum van tijd andere leuke plekken in en rond het centrum van Rotterdam.

Indeling:

Centrale entree met lift, postboxen en bergingen op de begane grond.

Eerste verdieping:

Entree, hal met garderobe ruimte, meterkast en toilet. De living heeft een geweldige diepte van bijna 12 meter met aan de voorzijde de L-vormige keuken die is opgebouwd uit losse elementen. Door de hoekligging heeft de woonkamer een zijraam waardoor er extra licht en zicht ontstaat. Onder de trap bevindt zich nog een praktische vaste bergkast.

De woonkamer is balkon gericht en heeft een grote glazen pui naar het westen; heel veel zon en lichtinval dus. Door de grootte van de kamer is er ruimte genoeg voor een goede zithoek en een forse eettafel. Het uitzicht vanuit de woonkamer en vanaf het balkon over het water van de Delftsevaart is ruim en rustgevend waarbij de westelijke ligging heel veel lekkere zonuren garandeert.

Tweede verdieping:

Overloop met centraal gelegen badkamer. Deze is eenvoudig maar compleet en beschikt over een wastafel, handdoeken radiator, 2e toilet, wasmachineaansluiting en douchecabine. Aan de voorzijde liggen de eerste 2 slaapkamers; respectievelijk 3,80 x 2,11 en 4,83 x 2,69. Aan de achterzijde liggen nog 2 slaapkamer van 2,11 x 5,09 en 6,51 x 2,69. Indien gewenst is er met de indeling op deze verdieping het een en ander mogelijk. Maar de luxe van 4 slaapkamers in een appartement is uniek.

Feiten:

Bouwjaar 1978
Erfpacht met afgekochte canon tot en met 30-06-2035
Woonoppervlakte 119 M2 en 381 M3 inhoud
Verwarming middels blokverwarming en warm water middels stadsverwarming
Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen
Actieve VVE met maandelijkse bijdrage van ca. € 559,- (inclusief voorschot stookkosten ca. € 250,- per maand)
Energielabel A
Zonnig westelijk gelegen balkon van 9 M2
Grote berging van 9 M2 in de onderbouw
Oplevering in overleg

Wij treden op als makelaar voor de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor het behartigen van uw belangen bij de aankoop van uw nieuwe woning.

De Makelaars Rotterdam heeft deze informatie met zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 429.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.605,04 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 309,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwperiode 1971-1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 119 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 381 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift Energie Energieklasse A Energie einddatum 26-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming Blokverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 309,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Rotterdam Sectie AD Perceelnummer 689 Index 39 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2035-06-30

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties