Graaf Balderikstraat 49

Omschrijving

Dorps wonen in hartje centrum Rotterdam!

Deze fijn gelegen 4-kamer woning is onderdeel van het, onder Rotterdammers bekende, "kabouterdorp". Ideaal gelegen op loopafstand van het bruisende centrum van Rotterdam.

Met de kamer-verhuurvergunning biedt deze woning mogelijkheden voor woningdelers.

OMGEVING
Het Kabouterdorp, ook wel Heliport genoemd is in de jaren '70 ontworpen door architect Jan Verhoeven. Een ruitvormig plan, waar de aftakking van de Rotte onder de huizen doorloopt. Een dorp, omringd door groen en rust gelegen op de grens van het centrum van Rotterdam en het Oude Noorden.

Met het centrum van Rotterdam op loopafstand en de bruisende "Zwaanshals" om de hoek biedt deze locatie volop winkelmogelijkheden. Bezoek de zaterdagmarkt op het Noordplein, ga lunchen bij Pierre op de Pannekoekstraat of ga winkelen op de Meent en de Lijnbaan. Neem de trein op Centraal station (10 minuten lopen) naar andere grote steden.
De bus en de tram stopt voor de deur of pak de fiets en fiets langs de Rotte richting de Kralingse plas en Hillegersberg.

HET APPARTEMENT
Via de galerij bereik je de voordeur van het appartement welke toegang geeft tot de ruime hal. De hal, voorzien van meterkast en berging geeft toegang tot alle woonverblijven. Aan de voorkant van de woning zijn twee slaapkamers gelegen. De masterbedroom voorzien van inbouwkast en een extra slaapkamer, waar voorheen de keuken zat. Het woongedeelte met open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot het riante terras. De keuken beschikt onder andere over een vaatwasser, een elektrische kookplaat en combimagnetron.

De derde slaapkamer heeft ook toegang tot het terras. Voorheen waren dit twee slaapkamers. Dit is weer gemakkelijk te realiseren.

BIJZONDERHEDEN
- Kamerverhuurvergunning voor drie personen.
- Gemakkelijk een vierde slaapkamer te maken.
- Dorps wonen in Heliport, ook wel Kabouterdorp genoemd.
- Eigen berging.
- Parkeerplaats (geen verplichte afname), vraagprijs € 25.000,-.

FEITEN
- Bouwjaar 1981.
- Gelegen op erfpachtgrond, eindigende op 31 maart 2054.
- Canon per kwartaal van € 406,40
- Ca. 80 M2 GBO en ca. 261 M3 inhoud.
- Voorzien van houten kozijnen, deels dubbelglas/deels enkelglas.
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming.
- Energielabel C
- Actieve VvE met maandelijkse bijdrage voor woning + berging van € 179,-
- Oplevering april. 

De Makelaars Rotterdam heeft deze informatie met zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 339.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.237,50 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 179,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwperiode 1981-1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 80 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 261 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift Energie Energieklasse C Energie einddatum 25-10-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Toelichting Separaat in verkoop Parkeer capaciteit 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 179,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Rotterdam Sectie AD Perceelnummer 638 Index 332 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Lasten € 1.555,58 per jaar

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties