Eufraatstroom 9

Omschrijving

Op een toplocatie aan de rand van het Bentwoud staat deze karakteristieke luxe vrijstaande villa uitgevoerd in prachtige jaren 30 stijl.
Zeer aansprekende architectuur, fraaie schildkap met dak overstek, robuust metselwerk. De woning heeft een hoogwaardig afwerkniveau aan zowel de binnen- als de buitenzijde.
Riante tuingerichte woonkamer met een separate werkkamer/slaap/hobbykamer op de begane grond, woonkeuken met erker en 5 slaapkamers van groot formaat.
Garage van binnenuit bereikbaar en ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein.

De ligging, het riante perceel, de zeer zonnige achtertuin met 2 fraaie veranda's, de luxe afwerking en de moderne inrichting maken deze prachtige villa tot de aantrekkelijkste in de wijk!
Locatie is centraal gelegen zeer nabij wijkwinkelcentrum Oosterheem, (basis) scholen, kinderopvang, gezondheidscentrum, kinderboerderij, professioneel sportcomplex, en bibliotheek.
Natuur- en recreatiegebied Bentwoud op steenworp afstand met aangrenzend recreatiegebied Noord Aa.
Zeer goede openbaar vervoer verbindingen zoals Randstad Railstation en uitermate gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A12 en A4).

Indeling begane grond:

Groot perceel aan de voorzijde met ruime parkeervoorziening op eigen terrein. Overdekte entree, ruime entree/hal met garderoberuimte/bergkast en toiletruimte. Zowel vanaf de buitenzijde als vanuit de hal is er toegang tot de garage. De garage is voorzien van keukenblok met spoelbak en kasten.
Riante woonkamer aan tuinzijde met oriëntatie op het zuidwesten, voorzien van fraaie vloer- en wandafwerking en op 2 plaatsen dubbele openslaande deuren, prettige daglichttoetreding door rondom veel raampartijen met laag kozijn. Separate werkkamer.
De woonkeuken met erker aan de voorzijde met moderne keukenopstelling, kookeiland is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur te weten stoomoven,combi magnetron, 90 cm brede oven, vaatwasser, dubbel-deurs koel-vriescombinatie en cooker Ook hier dubbele openslaande deuren naar de tuin.

Verdieping:

Riante overloop rondom het fraaie trappenhuis, 3 ruime hoek gelegen slaapkamers met op alle zijden fraaie overhoekse raampartijen. 
De hoofdslaapkamer is voorzien van inloopkast en eigen badkamer (2020 bouwjaar) met dubbele wastafel en inloop douche. 
Vanuit de overloop toegang tot separate 2e toiletruimte en 2e (gasten) badkamer voorzien van ligbad/wirlpool met TV, wastafel en separate doucheruimte.

Verdieping:

Ruime overloop voorzien van dakraam, separate 3e toiletruimte met wastafel.
De 2 slaapkamers aan voor- en achterzijde zijn ruim bemeten.
Veel bergruimte onder het schuine dakvlak rondom.

Details:

- Woonoppervlakte 218 M2
- Eigen grond kaveloppervlakte van 495 M2, tuin gelegen op het zuidwesten
- Werk/hobby/slaapkamer op de begane grond (desgewenst bereikbaar vanuit de buitenzijde van de woning als vanuit de woning zelf)
- 2 fraaie vrijstaande veranda's
- Waterontharder aanwezig (Acquacell)
- 21 zonnepanelen
- Beide badkamers voorzien van regendouche
- Laadpaal auto aanwezig
- Badkamers zijn voorzien van elektrische vloerverwarming
- Garage van binnenuit bereikbaar
- Screens aanwezig bij hoofdslaapkamer
- Aanvaarding in overleg


Bijlagen (op te vragen bij verkopende NVM makelaar)
- Vragenlijst verkoper
- Lijst van zaken
- Plattegrond
- Kadastrale kaart
- Algemene voorwaarden verkopende NVM makelaar

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.150.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.275,23 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2007 Bouwjaar toelichting incl uitbouw woonkeuken en werkkamer Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 218 m² Perceeloppervlakte 495 m² Inhoud 850 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 14 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Dubbele wastafel, Whirlpool, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 26-11-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant Eco TEC 34/5-5 (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 171 m² (9.0 m bij 19.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting laadpaal Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zegwaard Sectie F Perceelnummer 3955 Oppervlakte 495 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties